Регистар власништва над имовином у Украјини

Данас се стручњаци слажу да ће Украјина у будућности имати огроман потенцијал за стране инвеститоре, јер ће захтевати оживљавање у готово свим индустријама и сферама. Очекује се и да ће по завршетку рата вредност некретнина у Украјини порасти, између осталог и због интересовања за земљу у туристичком смислу.

Тако да се поставља питање да ли постоје ограничења у куповини некретнина у Украјини за странце, као и који су елементи и услови за закључивање уговора о непокретностима.

Украјина има државни систем регистрације непокретности, којим управља административно тело, а не – као што је случај у Пољској – суд. Одмах треба нагласити да се власништво над некретнинама преноси уписом у државни регистар, а не закључењем уговора. Упис у одговарајући регистар стога има конститутивно (диспозитивно) дејство, што је веома битна разлика у односу на пољски правни систем.

Странац који намерава да купи некретнину која се налази у Украјини мора да добије НИП број у Украјини. У ту сврху мора поднети одговарајућу пријаву пореској управи.

Прописи искључују куповину локала за готовину, па се цена мора платити трансфером. Изузетак се односи на куповину нових просторија и кућа, јер је у том случају могуће плаћање у готовини на каси или трансфером на рачун извођача.

Приликом закључивања уговора о купопродаји непокретности, продавац мора да приложи исправе у вези са власништвом на непокретности, тзв. технички пасош објекта и извештај о процени вредности имовине (ово се може урадити онлајн на сајту Министарства правде Украјине) и сертификат лица регистрованих у просторијама. Порез на промет (еквивалентан пољском порезу на трансакције грађанског права), како за грађане Украјине тако и за странце, износи 11ТП3Т вредности имовине.

Ако су у стану пријављена малолетна лица, Канцеларија старатељства мора дати сагласност на продају тог стана. У недостатку сагласности органа старатељства, акт се може сматрати неважећим.

Имајте на уму да ако у просторијама или кући има регистрованих људи, нови власник ће моћи да их исели само путем суда. То значи да је веома важно прегледати имовину пре куповине и идентификовати било какву "проблематичну" имовину. Ово важи и за продају непокретности на штету трећих лица, нпр. На пример, ако је стан наслеђен без узимања у обзир права неког од наследника, онда суд може поништити купопродајни уговор за такав стан.

Уговори о продаји непокретности захтевају облик јавнобележничког акта под претњом неважења. Податке о промени власника бележник непосредно уписује у регистар права својине на непокретностима.

Када је у питању продаја непокретности , странац може без већих проблема да прода своју некретнину у Украјини склапањем купопродајног уговора или донацијом. Али овде постоје и нијансе. Ако се прода имовина коју држављанин друге земље поседује мање од три године, или ако се прода више од једне имовине годишње , проценат пореза се значајно повећава. Нерезидент ће морати да плати порез на доходак грађана у износу од 181ТП3Т продајне цене и тзв. војни данак у износу од 1,51ТП3Т. У сличној ситуацији, грађанин Украјине ће платити 51ТП3Т пореза на доходак грађана.

Овај унос садржи опште информације о правном питању о којем се расправља. То не представља правни савет или решење за конкретан случај или правни проблем. Због јединствене природе сваке чињеничне ситуације и варијабилности правног статуса, препоручујемо да потражите правни савет од наше адвокатске канцеларије.