Реестр собственности в Украине

Сегодня эксперты сходятся во мнении, что в будущем Украина будет иметь огромный потенциал для иностранных инвесторов, поскольку потребует возрождения практически во всех отраслях и сферах. Ожидается также, что после окончания войны стоимость недвижимости в Украине вырастет, в том числе, за счет интереса к стране с точки зрения туризма.

В связи с этим возникает вопрос, существуют ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости в Украине для иностранцев, а также каковы элементы и условия заключения договоров недвижимости.

В Украине существует государственная система регистрации недвижимости, которой управляет административный орган, а не суд, как в Польше. Сразу следует подчеркнуть, что право собственности на недвижимость передается при внесении в государственный реестр, а не при заключении договора. Таким образом, запись в соответствующем реестре имеет учредительную (диспозитивную) силу, что является очень важным отличием от польской правовой системы.

Иностранец, который намерен приобрести недвижимость, расположенную в Украине, должен получить номер NIP в Украине. Для этого он должен подать в налоговую инспекцию соответствующее заявление.

Правила исключают покупку помещения за наличные, поэтому цену необходимо оплатить перечислением. Исключение касается покупки новых помещений и домов, поскольку в таком случае возможна оплата наличными в кассе или переводом на счет застройщика.

При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец должен предоставить документы о праве собственности на недвижимость, так называемый технический паспорт объекта и отчет об оценке стоимости имущества (это можно сделать онлайн на сайте Минюста Украины) и свидетельство лиц, зарегистрированных в помещении. Налог с продаж (эквивалент польского налога на гражданско-правовые сделки), как для граждан Украины, так и для иностранцев, составляет 1% от стоимости недвижимости.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, орган опеки должен дать согласие на продажу такой квартиры. При отсутствии согласия органа опеки и попечительства акт может быть признан недействительным.

Помните, что если в помещении или доме прописаны люди, выселить их новый собственник сможет только через суд. Это означает, что очень важно осмотреть недвижимость перед покупкой и выявить любую «проблемную» недвижимость. Это также относится к продаже недвижимости в ущерб третьим лицам, например, наследникам в определенных ситуациях. Например, если квартира была унаследована без учета прав кого-либо из наследников, то суд может признать договор купли-продажи такой квартиры недействительным.

Договоры купли-продажи недвижимости требуют оформления нотариального акта под страхом недействительности. Нотариус непосредственно вносит сведения о смене собственника в реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Что касается продажи недвижимости , то иностранец может без особых проблем продать свою недвижимость в Украине, заключив договор купли-продажи или дарения. Но и здесь есть свои нюансы. Если продается недвижимость , которой гражданин другой страны владел менее трех лет, или если продается более одной недвижимости в год , процент налога значительно увеличивается. Нерезиденту придется уплатить НДФЛ в размере 181ТП3Т от продажной цены и так называемого военная дань в размере 1,51ТП3Т. В аналогичной ситуации гражданин Украины заплатит 51ТР3Т НДФЛ .

Данная запись содержит общую информацию по обсуждаемому правовому вопросу. Оно не представляет собой юридическую консультацию или решение конкретного случая или юридической проблемы. В связи с уникальностью каждой фактической ситуации и вариативностью правового статуса мы рекомендуем обратиться за юридической консультацией в нашу юридическую компанию.