Danas se stručnjaci slažu da će Ukrajina u budućnosti imati ogroman potencijal za strane investitore, jer će biti potrebno oživljavanje gotovo svih industrija i sektora. Također se predviđa da će nakon rata vrijednosti nekretnina u Ukrajini porasti, dijelom i zbog interesa zemlje za turizam.
Stoga se postavlja pitanje postoje li ikakva ograničenja za kupnju nekretnina u Ukrajini za strance, te koji su elementi i uvjeti za sklapanje ugovora o nekretninama.
Ukrajina ima državni sustav registracije nekretnina, kojim upravlja upravno tijelo, a ne sud, kao što je slučaj u Poljskoj. Važno je naglasiti da se vlasništvo nad nekretninama prenosi upisom u državni registar, a ne sklapanjem ugovora. Stoga upis u odgovarajući registar ima konstitutivni (dispozitivni) učinak, što je značajna razlika u usporedbi s poljskim pravnim sustavom.
Stranac koji namjerava kupiti nekretninu u Ukrajini mora dobiti porezni identifikacijski broj (NIP) u Ukrajini. Za to mora podnijeti odgovarajući zahtjev poreznoj upravi.
Propisi isključuju kupnju nekretnine za gotovinu, pa se kupoprodajna cijena mora platiti bankovnim transferom. Iznimka se odnosi na kupnju novih nekretnina i kuća, gdje se plaćanje može izvršiti gotovinom na šalteru ili bankovnim transferom na račun investitora.
Prilikom sklapanja ugovora o prodaji nekretnine, prodavatelj mora dostaviti dokumente kojima se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom, uključujući tehničku putovnicu i izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine (koje se može dobiti online na web stranici Ministarstva pravosuđa Ukrajine), kao i potvrdu o prebivalištu. Porez na promet (ekvivalent poljskom porezu na građanskopravne transakcije), i za ukrajinske državljane i za strance, iznosi 1% vrijednosti nekretnine.
Ako su u stanu registrirani maloljetnici, Ured za skrbništvo mora dati suglasnost za prodaju stana. Nedobivanje suglasnosti tijela skrbništva može rezultirati time da se ugovor smatra nevažećim.
Važno je zapamtiti da ako su u stanu ili kući registrirane osobe, novi vlasnik će ih moći deložirati samo pravnim putem. To znači da je ključno pregledati nekretninu prije kupnje i identificirati sve potencijalno "problematične" nekretnine. To se odnosi i na prodaju imovine koja bi naštetila trećim stranama, poput nasljednika u određenim situacijama. Na primjer, ako je stan naslijeđen bez uzimanja u obzir prava bilo kojeg nasljednika, sud može poništiti kupoprodajni ugovor.
Za valjanost ugovora o prodaji nekretnina potreban je javnobilježnički akt. Javni bilježnik izravno upisuje promjenu vlasništva u registar vlasništva nekretnina.
Kad je riječ o nekretninama , stranac može lako prodati svoju nekretninu u Ukrajini sklapanjem kupoprodajnog ili darovnog ugovora. Međutim, postoje nijanse. Ako se prodaje nekretnina koju strani državljanin posjeduje manje od tri godine ili ako se u roku od godinu dana proda više nekretnina , porezna stopa značajno se povećava. Nerezident će morati platiti porez na dohodak od 181 TP3T na prodajnu cijenu i tzv. vojnu pristojbu od 1,51 TP3T. U sličnoj situaciji, ukrajinski državljanin platit će 51 TP3T poreza na dohodak .
Ova objava pruža opće informacije o raspravljanom pravnom pitanju. Ne predstavlja pravni savjet niti rješenje određenog slučaja ili pravnog problema. Zbog jedinstvene prirode svake činjenične situacije i promjenjivosti pravnog okruženja, preporučujemo da potražite pravni savjet od odvjetničkog društva.