Украјина је једна од највећих земаља у Европи. Може да подмири потребе за храном више од милијарду људи, јер је прво место у Европи по пољопривредној површини, а треће у свету по површини земље. Истовремено, реч је о земљи са изузетно интересантном рекреативно-туристичком понудом, често још увек потцењеном, или бар недовољно познатом. Треба очекивати да ће један од ефеката рата који је у току – укључујући размере штете коју је он проузроковао и последични брзи пораст потражње за свим врстама нових подухвата – бити додатно интересовање за могућност стицања права на непокретностима намењеним за све врсте инвестиција. Стога, одмах по завршетку рата, куповина или дугорочни закуп или изнајмљивање некретнина у Украјини може изгледати као веома атрактивна инвестиција.
Па да ли странци могу да изнајмљују и купују некретнине у Украјини?
Да би се одговорило на ово питање, треба почети са чињеницом да земљиште у Украјини има другачији статус у погледу регулисања тржишта: различита правила регулишу трансакције пољопривредних некретнина, а друга правила регулишу друго земљиште.
Украјина је од 1991. године имала општи мораторијум (забрана) на продају пољопривредног земљишта. Власништво се могло променити само наслеђивањем; забрањен промет пољопривредног земљишта. Ако је у датом случају наследник био странац, он је по закону био дужан да у року од годину дана препрода наслеђено пољопривредно земљиште.
Последњих месеци дошло је до значајне промене у правном статусу.
Од 1. јула 2022. физичка лица која су држављани Украјине у принципу могу да купују пољопривредно земљиште, али су успостављена одређена значајна ограничења за трговину њиме. До 1. јануара 2024. године важиће ограничење површине за куповину пољопривредног земљишта физичким лицима (не више од 100 хектара „у једну руку”).
Што се правних лица тиче, од 1. јануара 2024. године украјинска правна лица основана и регистрована у складу са законима Украјине, чији ће корисници бити искључиво држављани Украјине или украјински државни или локални органи власти, моћи ће: уз неке значајне изузетке – за куповину пољопривредног земљишта . У овом случају ће се примењивати максимална граница површине која може припадати једном ентитету (10.000 ха).
Питање давања странцима права на куповину пољопривредног земљишта биће решено на општенародном референдуму.
Међутим, без обзира на његове резултате, странци неће моћи да купе пољопривредно земљиште које се налази ближе од 50 км од државне границе Украјине.
Правна лица чији се стварни корисници не могу утврдити или чији су стварни корисници регистровани у офшор зонама неће моћи да добију дозволу за куповину пољопривредног земљишта.
Друга група за коју је украјински законодавац предвидео апсолутну забрану су правна лица чији су корисници грађани државе агресора и лица која подлежу санкцијама. Ови субјекти неће моћи да купују пољопривредне некретнине у Украјини, чак и ако референдум буде одржан и усвојен. Ово ограничење ће се односити и на субјекте које контролишу физичка и правна лица регистрована у земљама које је Међународна група за борбу против прања новца (ФАТФ) уврстила на листу земаља које не сарађују у борби против прања прихода стечених криминалом.
Важећи прописи предвиђају право прече куповине закупца пољопривредног земљишта, који има могућност да своје право прече куповине парцеле пренесе на друго лице, али о томе мора писмено обавестити власника некретнине.
С обзиром на горе наведене околности, тржиште пољопривредног земљишта је тренутно затворено за странце, али нема ограничења за куповину других категорија земљишта за нерезиденте Украјине. Такође нема ограничења за закуп земљишта.
За разлику од пољопривредних некретнина, не постоје ограничења за куповину непољопривредног земљишта (за развој). Дакле, и странци у принципу могу бити власници земљишта осим пољопривредног, односно земљишта потенцијално намењеног за различите врсте инвестиција (грађевинарство, индустрија). На ову тему, као и на сродна питања просторног планирања и развоја, враћамо се ускоро.
Овај унос садржи опште информације о правном питању о којем се расправља. То не представља правни савет или решење за конкретан случај или правни проблем. Због јединствене природе сваке чињеничне ситуације и варијабилности правног статуса, препоручујемо да потражите помоћ од наше адвокатске канцеларије како бисте дали правни савет.