Danes se strokovnjaki strinjajo, da bo imela Ukrajina v prihodnosti ogromen potencial za tuje vlagatelje, saj bo zahtevala oživitev v skoraj vseh panogah in sferah. Pričakovati je tudi, da se bo po koncu vojne vrednost nepremičnin v Ukrajini povečala, med drugim zaradi zanimanja za državo v turističnem smislu.
Zato se postavlja vprašanje, ali obstajajo kakšne omejitve pri nakupu nepremičnine v Ukrajini za tujce, pa tudi kakšni so elementi in pogoji za sklepanje nepremičninskih pogodb.
Ukrajina ima državni sistem registracije nepremičnin, ki ga vodi upravni organ in ne - kot je to v primeru Poljske - sodišče. Takoj je treba poudariti, da se lastništvo nepremičnine prenese z vpisom v državni register in ne s sklenitvijo pogodbe. Vpis v ustrezen register ima torej konstitutivni (dispozitivni) učinek, kar je v primerjavi s poljskim pravnim redom zelo pomembna razlika.
Tujec, ki namerava kupiti nepremičnino v Ukrajini, mora pridobiti številko NIP v Ukrajini. V ta namen mora vložiti ustrezno vlogo pri davčnem uradu.
Predpisi izključujejo nakup prostorov za gotovino, zato je treba ceno plačati z nakazilom. Izjema je nakup novih prostorov in hiš, saj je v tem primeru možno plačilo z gotovino na blagajni ali z nakazilom na račun investitorja.
Ob sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine mora prodajalec predložiti listine o lastništvu nepremičnine, t.i. tehnični potni list objekta in poročilo o oceni vrednosti nepremičnine (to je mogoče storiti na spletu na spletni strani ministrstva za pravosodje Ukrajine) in potrdilo o osebah, registriranih v prostorih. Prometni davek (enakovreden poljskemu davku na transakcije civilnega prava), tako za ukrajinske državljane kot za tujce, znaša 1% vrednosti nepremičnine.
Če so v stanovanju prijavljeni mladoletniki, mora skrbniški urad soglašati s prodajo takega stanovanja. Če ni soglasja organa skrbništva, se akt lahko šteje za neveljaven.
Ne pozabite, da če so v prostorih ali hiši registrirani ljudje, jih bo novi lastnik lahko izselil le po sodni poti. To pomeni, da je zelo pomembno nepremičnino pred nakupom pregledati in prepoznati morebitno »problematično« nepremičnino. To velja tudi za prodajo nepremičnine v škodo tretjih oseb, npr. Na primer, če je bilo stanovanje podedovano brez upoštevanja pravic katerega od dedičev, potem lahko sodišče razveljavi prodajno pogodbo za takšno stanovanje.
Kupoprodajne pogodbe z nepremičninami zahtevajo notarsko notarsko noto pod strahom neveljavnosti. Notar neposredno vpiše podatke o spremembi lastnika v register lastninskih pravic na nepremičninah.
Pri prodaji nepremičnine lahko tujec svojo nepremičnino v Ukrajini brez večjih težav proda s sklenitvijo prodajne pogodbe ali donacije. Toda tukaj so tudi nianse. Če se proda nepremičnina , ki jo ima državljan druge države v lasti manj kot tri leta, ali če se proda več kot ena nepremičnina na leto , se odstotek davka močno poveča. Nerezident bo moral plačati dohodnino v višini 18% od prodajne cene in t.i. vojaški tribut v znesku 1,5%. V podobni situaciji bo državljan Ukrajine plačal 5% dohodnine .
Ta vnos vsebuje splošne informacije o obravnavanem pravnem vprašanju. Ne predstavlja pravnega nasveta ali rešitve določenega primera ali pravnega problema. Zaradi edinstvenosti posameznega dejanskega stanja in spremenljivosti pravnega statusa priporočamo, da se za pravno svetovanje obrnete na našo odvetniško družbo.