Experten sind sich heute einig, dass die Ukraine in Zukunft ein enormes Potenzial für ausländische Investoren haben wird, da sie in fast allen Branchen und Bereichen eine Wiederbelebung erfordert. Es wird auch erwartet, dass nach Kriegsende der Wert von Immobilien in der Ukraine steigen wird, unter anderem aufgrund des touristischen Interesses am Land.
Es stellt sich also die Frage, ob es für Ausländer Beschränkungen beim Kauf von Immobilien in der Ukraine gibt und welche Elemente und Bedingungen für den Abschluss von Immobilienverträgen gelten.
Die Ukraine verfügt über ein staatliches Immobilienregistrierungssystem, das von einer Verwaltungsbehörde und nicht – wie in Polen – von einem Gericht betrieben wird. Es sei gleich darauf hingewiesen, dass der Eigentumsübergang an einer Immobilie mit der Eintragung in das staatliche Register und nicht mit Vertragsabschluss erfolgt. Eine Eintragung in das entsprechende Register hat daher eine konstitutive (dispositive) Wirkung, was einen sehr wichtigen Unterschied zur polnischen Rechtsordnung darstellt.
Ein Ausländer, der in der Ukraine gelegene Immobilien kaufen möchte, muss in der Ukraine eine NIP-Nummer erhalten. Hierzu muss er einen entsprechenden Antrag beim Finanzamt stellen.
Die Regelung schließt den Kauf von Räumlichkeiten gegen Barzahlung aus, daher muss der Preis per Überweisung bezahlt werden. Die Ausnahme gilt für den Kauf neuer Grundstücke und Häuser, da in diesem Fall die Zahlung in bar an der Kasse oder per Überweisung auf das Konto des Bauträgers möglich ist.
Beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrages muss der Verkäufer Unterlagen über das Eigentum an der Immobilie vorlegen, die sogenannten technischer Pass der Einrichtung und ein Bericht über die Bewertung des Immobilienwertes (dies kann online auf der Website des Justizministeriums der Ukraine erfolgen) sowie eine Bescheinigung der in den Räumlichkeiten registrierten Personen. Die Umsatzsteuer (entspricht der polnischen Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen) beträgt sowohl für ukrainische Staatsbürger als auch für Ausländer 1% des Wertes der Immobilie.
Wenn in der Wohnung Minderjährige gemeldet sind, muss das Vormundschaftsamt dem Verkauf dieser Wohnung zustimmen. Ohne Zustimmung der Vormundschaftsbehörde kann die Handlung als ungültig angesehen werden.
Bitte bedenken Sie, dass der neue Eigentümer die Räumung nur auf gerichtlichem Weg durchführen kann, wenn sich in der Wohnung oder im Haus angemeldete Personen aufhalten. Das bedeutet, dass es sehr wichtig ist, die Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen und etwaige „Problemimmobilien“ zu identifizieren. Dies gilt auch für den Verkauf von Immobilien zum Nachteil Dritter, z.B. Erben in bestimmten Situationen. Wenn beispielsweise eine Wohnung geerbt wurde, ohne die Rechte eines der Erben zu berücksichtigen, kann das Gericht den Kaufvertrag für eine solche Wohnung für ungültig erklären.
Immobilienkaufverträge erfordern unter Androhung der Unwirksamkeit die Form einer notariellen Urkunde. Der Notar trägt die Informationen über den Eigentümerwechsel direkt in das Grundbuch ein.
Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht , kann ein Ausländer seine Immobilien in der Ukraine durch den Abschluss eines Kaufvertrags oder einer Schenkung ohne größere Probleme verkaufen. Aber auch hier gibt es Nuancen. Wird eine Immobilie verkauft, die ein Staatsangehöriger eines anderen Landes seit weniger als drei Jahren besitzt, oder wird mehr als eine Immobilie pro Jahr verkauft , erhöht sich der Steuersatz deutlich. Ein Nichtansässiger muss eine persönliche Einkommensteuer in Höhe von 18% des Verkaufspreises und der sogenannten zahlen militärischer Tribut in Höhe von 1,5%. In einer ähnlichen Situation zahlt ein ukrainischer Staatsbürger 5% Einkommensteuer .
Dieser Eintrag enthält allgemeine Informationen zum behandelten Rechtsthema. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung oder Lösung eines konkreten Falles oder Rechtsproblems. Aufgrund der Einzigartigkeit jedes Sachverhalts und der Variabilität der Rechtslage empfehlen wir, sich rechtlich von unserer Kanzlei beraten zu lassen.