Сьогодні експерти сходяться на думці, що в майбутньому Україна матиме величезний потенціал для іноземних інвесторів, оскільки потребуватиме відродження практично у всіх галузях і сферах. Також очікується, що після закінчення війни вартість нерухомості в Україні зросте, в тому числі через інтерес до країни з точки зору туризму.
Тож виникає питання, чи існують якісь обмеження щодо купівлі нерухомості в Україні для іноземців, а також які елементи та умови укладення договорів з нерухомістю.
В Україні діє державна система реєстрації нерухомості, якою керує адміністративний орган, а не суд, як у Польщі. Відразу варто підкреслити, що право власності на нерухоме майно переходить з моменту внесення запису в державний реєстр, а не з моменту укладення договору. Таким чином, запис у відповідному реєстрі має конститутивну (диспозитивну) силу, що є дуже важливою відмінністю порівняно з польською правовою системою.
Іноземець, який має намір придбати нерухомість, розташовану в Україні, повинен отримати номер NIP в Україні. Для цього він повинен подати відповідну заяву до податкової.
Норми виключають купівлю приміщення за готівку, тому вартість має бути оплачена по розрахунку. Виняток становить купівля нових приміщень і будинків, оскільки в такому випадку можлива оплата готівкою в касі або перерахуванням на рахунок забудовника.
При укладенні договору купівлі-продажу нерухомості продавець повинен надати документи щодо права власності на нерухоме майно, т.зв. технічний паспорт об’єкта та звіт про оцінку вартості майна (це можна зробити онлайн на сайті Міністерства юстиції України) та довідку про зареєстрованих у приміщенні осіб. Податок з продажу (еквівалент польського податку на цивільно-правові операції) як для громадян України, так і для іноземців становить 1% від вартості майна.
Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні, то орган опіки та піклування повинен дати згоду на продаж такої квартири. У разі відсутності згоди органу опіки та піклування акт може бути визнаний недійсним.
Пам’ятайте, що якщо в приміщенні чи будинку є зареєстровані люди, то новий власник зможе виселити їх лише через суд. Це означає, що дуже важливо оглянути майно перед покупкою та виявити будь-яке «проблемне» майно. Це також стосується продажу нерухомості на шкоду третім особам, наприклад, спадкоємцям у певних ситуаціях. Наприклад, якщо квартира була отримана у спадок без урахування прав будь-кого із спадкоємців, то суд може визнати недійсним договір купівлі-продажу такої квартири.
Угоди купівлі-продажу нерухомості вимагають нотаріальної форми під страхом недійсності. Нотаріус безпосередньо вносить відомості про зміну власника до реєстру прав власності на нерухоме майно.
Що стосується продажу нерухомості , то іноземець може без особливих проблем продати свою нерухомість в Україні, уклавши договір купівлі-продажу або дарування. Але і тут є свої нюанси. Якщо продається нерухомість , якою громадянин іншої країни володів менше трьох років, або якщо продається більше однієї нерухомості на рік , відсоток податку значно зростає. Нерезиденту доведеться сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 181ТП3Т ціни реалізації та т.зв. військової данини в розмірі 1,5%. У подібній ситуації громадянин України заплатить 5% ПДФО .
Цей запис містить загальну інформацію про правову проблему, що обговорюється. Він не є юридичною консультацією чи вирішенням конкретної справи чи юридичної проблеми. Зважаючи на унікальність кожної фактичної ситуації та різноманітність правового статусу, ми рекомендуємо звернутися за юридичною консультацією до нашої юридичної компанії.