Будівництво - дуже вигідний бізнес. Попит на житлову площу є завжди, як і попит на комфорт. Особливо в умовах необхідності будівництва великої кількості будинків, споруд та будівель замість зруйнованих. Тому відкриття будівельної компанії – той вид бізнесу, який при правильному підході принесе власнику значні доходи. Будівельна діяльність в Україні є ліцензійною.
На відміну від Польщі, будівельна діяльність в Україні є регульована діяльність. Компанія, яка має намір розпочати роботу в цьому сегменті, повинна спочатку отримати... дозвіл для провадження господарської діяльності, пов'язаної зі зведенням будівельних конструкцій. Обсяг робіт, що підлягає ліцензуванню, включає, зокрема: загальнобудівельні та монтажні роботи; будівництво інфраструктури передачі; будівництво об'єктів комунікаційної інфраструктури.
Проте з цього правила є винятки, пов’язані з класом наслідків пошкодження конструкції будівлі, що, у свою чергу, пов’язане з вимогами щодо отримання дозволів на будівництво. Ліцензія на провадження господарської діяльності у сфері будівництва не потрібна у разі будівництва об’єктів, для яких дозвіл на будівництво не потрібен.
Усі будівельні об’єкти в Україні класифікуються залежно від можливої небезпеки та матеріальних збитків за трьома класами наслідків:
- низький ризик для життя людини, незначні або незначні економічні, соціальні та екологічні наслідки (СС1);
- середня загроза життю людей або значні економічні, соціальні та екологічні наслідки (СС2);
- висока загроза життю людей або дуже великі економічні, соціальні та екологічні наслідки (СС3).
Для будівництва об’єктів класу СС1 (наприклад, індивідуальних житлових будинків або сільськогосподарських будівель) отримання дозволу на будівництво не вимагається.
Але дозвіл на будівництво потрібен для тих об’єктів, які належать до класу СС2 або СС3, тобто коли руйнування їх конструкції спричиняє хоча б середню загрозу життю людей або значні соціально-економічні наслідки. Це означає, що для проведення будівельних робіт на об’єктах СС2 або СС3 (наприклад, готелі, торгово-розважальні комплекси, хмарочоси) потрібна ліцензія.
У випадку генпідрядників необхідність отримання ліцензії залежить від обсягу діяльності, яку суб’єкт господарювання збирається здійснювати самостійно в процесі будівництва. Якщо генпідрядник буде залучатися до безпосереднього виконання будівельних робіт, пов’язаних зі зведенням об’єктів класу СС2 або СС3, йому необхідно буде отримати ліцензію, але якщо підрядник безпосередньо ці роботи не виконує, він може не мати його власну ліцензію.
Із запровадженням воєнного стану на всій території України прийнято постанову Ради Міністрів України від 18 березня 2022 року № 314, якою регулюються «деякі питання забезпечення діяльності підприємницької діяльності в умовах воєнного стану». У результаті регуляторні вимоги були тимчасово лібералізовані, дозволивши можливість подавати декларацію про провадження господарської діяльності, що полягає у виконанні будівельних робіт, які, як правило, потребують отримання ліцензії. Згідно з положеннями постанови від 18 березня 2022 року до таких декларацій додається отримана ліцензія, але не пізніше трьох місяців з моменту припинення або скасування воєнного стану без необхідності зупинення (припинення) діяльності, яка потребує провадження. ліцензування.
В Україні ліцензуванням господарської діяльності, пов’язаної із створенням об’єктів архітектури займається Державна архітектурно-будівельна інспекція.
Для того щоб отримати ліцензію необхідно подати заяву про видачу ліцензії та пакет документів, в який входить витяг з державного реєєстру про реєстрацію юридичної особи, відомості про склад працівників за професійним та кваліфікаційним рівнем; виробничо-технічну базу; технологію виробництва; інформаційно-правове, нормативно-технічне забезпечення; наявну систему контролю якості виконання робіт; виконані заявником будівельно-монтажні роботи за формою, яка визначається ліцензійними умовами провадження будівельної діяльності.
В свою чергу орган ліцензування впродовж десяти днів з дня подачі розглядає подану заяву та надсилає її до ліцензійної комісії. Комісія впродовж десяти днів встановлює відповідність поданих документів та готує висновок. На підставі висновку ліцензійної комісії орган ліцензування протягом семи днів приймає рішення про видачу ліцензії (з додатком переліку робіт), про що письмово має попередити заявника.
Якщо ліцензія отримується вперше, строк її дії не перевищує три роки, після продовження строк її дії становить п’ять років. Після отримання ліцензії Ваше підприємство має право здійснювати будівельну діяльність. три роки, а після його продовження термін дії становить п'ять років.
Іноземні юридичні особи можуть створити компанію в Україні та отримати дозвіл на її будівельну діяльність. Однак слід пам'ятати, що часто однією з умов участі в тендері є функціонування на ринку не менше двох роківТому важливою альтернативою створенню нової компанії може стати купівля вже існуючої будівельної компанії.
Цей запис містить загальну інформацію про правову проблему, що обговорюється. Він не є юридичною консультацією чи вирішенням конкретної справи чи юридичної проблеми. Зважаючи на унікальність кожної фактичної ситуації та різноманітність правового статусу, ми рекомендуємо звернутися за допомогою до нашої юридичної компанії для надання юридичної консультації.