1. јула 2022. године ступио је на снагу Закон од 20. маја 2021. године о заштити права купца стана или породичне куће и Фонда за гарантовање развоја. У поређењу са актуелним законом о програмерима из 2011. године, он уводи додатне механизме који имају за циљ још чвршћу заштиту интереса купаца и ограничавање могућности злоупотребе од стране непоштених програмера.
Објективни обим акта
Пре свега, треба напоменути да је материјални обим Закона проширен на уговоре закључене са извођачем, на основу којих се инвеститор обавезује да ће успоставити посебно власништво над станом и пренети власништво над станом и власником стана. права неопходна за коришћење стана на купца, пренос имовине на купца, стамбени простор и права неопходна за коришћење овог простора, уређење земљишне имовине која је предмет својине или трајног плодоуживања са породичном кућом и пренос купцу својине на овој имовини или трајног плодоуживања земљишта и својине на једној породичној кући подигнутој на њој која чини засебну непокретност или пренос делимичног дела непокретности са правом искључивог коришћења дела. непокретности која служи за стамбене потребе и пренесу на купца власништво над непокретношћу која се развија са једном кућом трајно или трајно плодоуживање над земљиштем и власништвом над једном породичном кућом која је на њој подигнута која представља посебну непокретност или пренос делимичног дела својине на овој непокретности са правом искључивог коришћења дела непокретности за становање потребе. Штавише, за разлику од до сада важећих прописа, одредбе новог грађевинског акта ће се примењивати и након добијања дозволе за коришћење некретнине.
Уговор о резервацији - решење горућег проблема или мртва одредба?
Члан 29. и даље. Новим Законом о уређењу имовине уведени су прописи који се односе на уговоре о резервацији, који се обично склапају на тржишту некретнина на примарном тржишту. Последњих месеци систематског поскупљења станова у јавности су се више пута чуле информације о непоштеним инвеститорима који су, након закључивања уговора о резервацији са потенцијалним клијентима, поново објављивали понуде за продају резервисаних просторија по већој цени, а потом склапали даље уговоре са нове клијенте. На основу чл. 29 сец. 2 новог закона, уговор о резервацији је уговор између израђивача и лица заинтересованог за понуду продаје, чији је предмет обавеза привременог искључења из понуде за продају стана или породичне куће одабране резервацијом. журка. Закључен је у писаној форми, иначе ништав, на одређено време, а странке могу одредити да потенцијални купац мора платити накнаду за резервацију у износу који не прелази 11ТП2Т вредности понуђене некретнине. Ова средства, у случају закључивања уговора о преносу својине на локалу, улазе у цену. Штавише, ако купац не добије зајам за финансирање куповине, а програмер промени информативни проспект и његове додатке без консултације са купцем, накнада за резервацију ће бити враћена. У случају озбиљног кршења његових обавеза од стране инвеститора у виду његовог непоштовања одредби уговора о резервацији или неуклањања недостатака пријављених у протоколу о пријему, услед чега купац није поступио за потписивање уговора којим се преноси власништво над некретнином, рефундација се врши у двоструком износу.
Дискутабилно је да ли ће горе наведене измене ефективно утицати на проблем отпуштања уговора о резервацији инвеститора због проналажења купца који је у могућности да плати више за исте просторе. Упркос променљивој тражњи, цене квадратног метра некретнине расту из месеца у месец, што значи да двоструки износ надокнаде за резервацију може бити нижи од цене добијене од новог купца.
Путовање образује и законодавца
Новоосновани Фонд за гарантовање развоја је институција која је у стању да реално обезбеди интересе купаца и средства која они полажу на фидуцијарним рачунима. До сада, у случају погоршања финансијске ситуације или чак проглашења банкрота, као што је био случај са компанијама групе Леопард, која је била позната пре неколико година у Кракову, купци локала су имали мале шансе. повраћаја уложених средстава. Наведени фонд ће обављати сличне функције као и Гаранцијски фонд за туристе, познат из туристичке индустрије. Програмер ће бити у обавези да уплати доприносе инвеститору, обрачунате у односу на уплате купца на депозитни рачун повезан са развојним пројектом. Штавише, средства из фонда ће бити ослобођена не само у случају стечаја извођача или отварања поступка реструктурирања, већ и када се инвеститор уздржи од преноса власништва над простором у уговореном року или не отклони недостатке. имовине.
Закон од 20. маја 2021. године о заштити права купаца стана или породичне куће и Фонду за гарантовање развоја значајно побољшава положај купаца просторија које се нуде у оквиру развојних пројеката, бар у теорији. Остаје да се надамо да у овом случају уведени прописи, знајући инхерентну страст пољских субјеката да траже нестандардна решења, неће остати само мртви прописи.
Овај унос садржи опште информације о правном питању о којем се расправља. То не представља правни савет или решење за конкретан случај или правни проблем. Због јединствене природе сваке чињеничне ситуације и варијабилности правног статуса, препоручујемо да потражите помоћ од наше адвокатске канцеларије како бисте дали правни савет.